TY  - BOOK
AU  - Barenboim, Cintia Ariana
TI  - Mercado inmobiliario, normativas e impacto territorial: : Rosario y su periferia 
SN  - 978-987-702-049-6
PY  - 2013///
CY  - Rosario (Santa Fe, Argentina)
PB  - UNR Editora
KW  - Mercado inmobiliario
KW  - Rosario (Santa Fe, Argentina)
N1  - p. 271; PARTE I : MERCADO FORMAL DE SUELO; CAPITULO 1. NOCIONES PRELIMINARES SOBRE EL MERCADO DE LA TIERRA EN LAS CIUDADES; 1. Propiedades del bien suelo. p. 19; 2. Espacio urbano como sector de producción: valor de uso y valor de cambio. p. 22; 3. Aspectos esenciales entre las fuerzas de la oferta y la demanda. p. 24; 4. Sobre-ganancia, caracteres residual del suelo y formación de la renta. p 27; 5. Conceptos y modalidades general de la renta urbana. p. 29; 6. Agentes y transacciones de la tierra. p. 34; 7. Estructura, factores y movimientos del precio de suelo urbano. p. 36; 8. Modalidades de especulación urbana. p. 43; CAPITULO 2. CONTEXTO DE LA DINAMICA INMOBILIARIA EN ROSARIO; 1. Evolución ecnonómica y su impactoen el mercado inmobiliario. p. 45;  2. Relación ente la oferta y la demanda. p. 53;   3. Tipos de mercados y su comercialización. p. 56; 4. Agentes implicados en el mercado. p. 61; 5. Precios de suelo urbano. p. 63; 6. Formas de financiación de las operaciones. p. 67; CAPITULO 3. MERCADO FORMAL DE TIERRA Y SECTOR INMOBILIARIO EN LA PERIFERIA; 1. Dinámica inmobiliaria y crecimiento del Borde Territorial. p. 75;    2. Multiplicidad de la oferta y la demanda. p. 83;    3. Principales mercados: residencial e industrial. p. 89; 4. Actores implicados y estrategias de acción. p. 96; 5. Evolución de precios de terrenos e inmuebles. p. 103; 6. Problemática en el acceso de bienes inmuebles e incremento del alquiler. p. 115; PARTE II : REGULACIONES URBANISTICA; 4. POLITICAS E INSTRUMENTOS DE REGULACION; 1. Políticas estatales sobre la ciudad y el suelo. p. 125; 2. Gestión del proceso de regulación. p. 131; 3. Elementos normativos de ordenamiento urbano. p. 133; 4. Mecanismos de gestión de suelo. p. 139; 5. Resistencia del sector privado a las regulaciones urbanas. p. 142; 5. CONSIDERACIONES DEL BORDE TERRITORIAL EN LOS INSTRUMENTOS GENERALES DE APLICACION MUNICIPAL; Rosario y sus políticas urbanas. p. 146; 2. Regulación de la Periferia en los instrumentos de ordenamiento general. p. 148; 3. Polémicas e intereses en conflicto sobre el espacio urbanizable. p. 164; 4. efectos de las normativas en la transformación y valoración de la Periferia Rosarina. p. 167; 6. NORMATIVAS PARTICULARES Y MECANISMOS DE GESTION EN LA PERIFERIA; 1. Políticas particulares parala Periferia Rosarina. p. 171; 2. Nuevas urbanizaciones residenciales. Barrios cerrados en suelo urbanizable. Parques Habitacionales y Viviendas de interés social.  p. 172; 3. Establecimientos industriales y de servicio. p. 186; 4. Modalidades de actuación, recaudación y captación de plusvalías. p. 194; 5. Aplicación de las normas y su influencia en la productividad de suelo. p. 198; PARTE III : TRANSFORMACIONES URBANA COMO EXPRESION DEL MERCADO DE SUELO Y SU REGULACION; 7. PROCESOS DE CAMBIOS ESPACIALES EN LAS CIUDADES CONTEMPORANEAS; 1. Contexto de la nueva fase de la urbanización. p. 203; 2. Generalidades de la estructura urbana. p. 209; 3. Procesos de estructuración física de la forma urbana. p. 210; 4. Crecimiento y transformaciones urbanas. p, 212; 5. Características espaciales de ls periferias. p. 221; 8. CRECIMIENTO Y TRANSFORMACION DE LA PERIFERIA EN EL CONTEXTO DE LA CONFIGURACION DE LA CIUDAD; 1. Configuración del espacio urbano en Rosario. p. 225; 2. Proceso reciente de densificación de la ciudad. p. 234; 3. Periferia y expansión de la ciudad. p. 239; 4. Completamiento y extensión del tejido en el borde de la ciudad. p. 224; 5. Efecto del mercado y su regulación sobre los sectores formales. p. 252; 9. CONCLUSIONES GENERALES Y CRITERIOS PROPOSITIVOS; Reflexiones finales. p. 255; Algunas sugerencias. p. 265; ANEXO I . Gráficos secundarios; ANEXO II. Modelos de planillas de relevamientos
N2  - La presente investigación comprende el funcionamiento del mercado formal de tierras e inmuebles y el rol del Estado municipal frente a dicha dinámica, a partir de la aplicación de distintos instrumentos de ordenamiento urbanístico. Al mismo tiempo aborda las transformaciones evidencias en el espacio urbano como resultado de la relación entre el mercado y las regulaciones. La intención es vincular la temática partiendo desde un marco conceptual y estudios latinoamericanos, a un encuadre en la ciudad de Rosario hasta su desarrollo particular de la Periferia, otorgando herramientas para el desarrollo de futuras politicas urbanas
ER  -