Torres amuralladas : su protagonismo en la densificación residencial de Buenos Aires, desde los años 90 / Daniela Szajnberg

p. 409.

INDICE

CAPITULO 1 - INTRODUCCION

PARTE I

CAPITULO 2 - PRESENTACION DE LA PROBLEMATICA Y ESTADO DEL CONOCIMIENTO

2.1. Problemática a desarrolar. p. 13

2.2. Estado del conocmiento sobre la problematica. p. 16

2.3. Objetivos e hipótesis orientadoras. p. 18

2.4. Estrategia metodológica e instrumental. p. 27

2.4.1. Definición de la unidad de análisis, área y periodo de estudio. p. 27

2.4.2. interrogante y ejes de reflexión. p. 27

2.4.3. Trabajo empírico. p 28

CAPITULO 3 - MARCO TEORICO-CONCEPTUAL

3.1. La producción el Espacio Urbano y su relación con las nociones de Espacio URbano Residencial, Territorio, Renta del Suelo y Precio Hedónicos. p. 33

3.2. Crisis en la Planificación Urbana e irrupción de la Planificación Estratégica, el marketing Urbano, La Planificación fragmentaria.

3.3. Nuevas modalidades de producción y pautas de consumo del "espacio urbano" y el "espacio residencial". p. 50

3.4. La densificación vertical del espacio urbano y la diversificación de tipologías residenciales. p. 62

3.5. Los nuevos mecanismos de segregación, exclusión y diferenciación y el aporte de las nociones de imaginarios urbanos y sustentabilidad. p. 65

CAPITULO 4 - MARCO DE REFERENCIA

4.1. Contexto político, económico, sociocultural e institucional desde los '90. p. 69

4.2. La política urbanística en la ciudad de Buenos Aires. p. 76

4.3. Políticas habitacionales y dinámica inmobiliaria residencial en la ciudad de Buenos Aires. p. 82

4.4. Transformaciones metropolitanas en Buenos Aires, polarización social y tendencias de crecimiento urbano y suburbano. p. 90

PARTE II

CAPITULO 5 - EL PROCESO DE DESINFICACION DEL TEJIDO RESIDENCIAL DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES DESDE LOS '90

5.1. Densificación de la ciudad de Buenos Aires (CBA) en el siglo XX. p. 97.

5.1.1. Evolución de la dinámica poblacional e inmobiliaria de la CBA en el siglo XX. p. 97

5.1.2. Los momentos clave del proceso de densificación de la CBA. p. 101

5.2. Densificación de la CBA desde la década de los '90. p. 105

5.2.1.Dinámica poblacional de la CBA desde los '90. p. 106

5.2.2. Dinámica inmobiliaria y evolución del espacio residencial producido por el sector privado en la CBA desde los '90. p. 113

5.2.3. El "espacio residencial" producido por el sector público en los '90. p. 152

5.3. Agentes, actores, estrategias y "productos residenciales" en los '90. p. 164

5.3.1. Nuevos agentes del sector inmobiliario y nuevas estrategias y modalidades de producción, gestión y comercialización. p. 164

5.3.2. Nuevos actores del mercado de demanda, sectores alto y medio altos, y nuevos producto inmobiliarios residenciales. p. 168

CAPITULO 6 - EL ESPACIO RESIDENCIAL AMURALLADO DESDE LOS '90. TIPOLOGIAS Y ESTUDIOS DE CASO

6.1. Identificación y caracterización. p. 175.

6.2. Evolución de la distribución de los emprendimientos residenciales según tipología. p. 196

6.3. El factor localización de los emprendimientos residenciales relevados. p. 202

6.4. Vinculación entre los emprendimientos residenciales relevados y la normativa urbanística vigente. p. 211.

6.5. Influencias de los nuevos emprendimientos residenciales relevados en la valoración del espacio urbano en Buenos Aries. p. 219

6.6. Identificación de sectores urbanos sujetos a densificación vertical. p. 232

6.6.1. Sector urbano en corredor norte. p. 237

6.6.1.1. Presentación del sector urbano. p. 237

6.6.1.2 .Caracterización biofísica del sector urbano. p. 241.

6.6.1.3. Caracterización socioterritorial del sector urbano. p. 247

6.6.1.4. Dinámica inmobiliario desde los '90 en el sector urbano. 249

6.6.1.5. Algunos problemas y potencialidades en el sector urbano. p. 251

6.6.1.6. Dinámica inmobiliaria y normativa urbanística en relación a los emprendimientos estudiados en el sector urbano. p. 253

6.2.2. Sector urbano en corredor oeste. p. 261

6.6.2.1. Presentación del sector urbano. p. 261

6.6.2.2. Caracterización biofisica del sector urbano. p. 263.

6.6.2.3. Caracterización socioterritorial del sector urbano. p. 266

6.6.2.4. Dinámica inmobiliario desde los '90 en el sector urbano. p. 269

6.6.2.5. Principales problemas y potencialidades en el sector urbano. p. 275

6.6.3. Sector urbano en intersticio noroeste. p. 276

6.6.3.1. Presentación del sector urbano. p. 276

6.6.3.2. Caracterización biofisica del sector urbano. p. 280.

6.6.3.3. Caracterización socioterritorial del sector urbano. 286

6.6.3.4. Dinámica inmobiliario desde los '90 en el sector urbano. p. 291

6.6.3.5. Algunos problemas y potencialidades en el sector urbano. 295

6.6.3.6. Dinámica inmobiliaria y normativa urbanística en relación a los emprendimientos estudiados en el sector urbano. p. 295

PARTE III

CAPITULO 7 - EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS TIPOLOGIAS RESIDENCIALES ANALIZADAS

7.1. Impacto ambiental en la estructura y organización de la ciudad. p. 301

7.1.1. Fundamentación evaluación de impacto urbano tipología T1. p. 309

7.1.2. Fundamentación evaluación de impacto urbano tipología T2. p. 315

7.1.3. Fundamentación evaluación de impacto urbano tipología T3. p. 320

7.1.4. Fundamentación evaluación de impacto urbano tipología T4. p. 325

7.1.5. Fundamentación evaluación de impacto urbano tipología T5. p. 329

7.2. Impacto ambiental en sectores urbanos de los estudios de caso. p. 332

7.2.1. Impacto ambiental en el corredor norte. p. 334

7.2.2. Impacto ambiental en el corredor oeste. p. 338

7.2.3. Impacto ambiental en el corredor nooeste. p. 3342

CAPITULO 8 - CONCLUSIONES GENERALES Y ALGUNOS CRITERIOS PROPOSITIVOS